Byggnads- och miljönämnden § 63 02.11.2017 PUKKILA, AVVIKELSEBESLUT FÖR FASTIGHETEN 616-401-27-1 BYGMI 63 Beredare: branschdirektör Antti Ikonen ANSÖKAN Byggnadsplats Pukkila, Kantele, Meijerimaa benämnd lägenhet, areal 0,85 ha. Byggnadsåtgärd 4 st bostäder Hörande av grannar Grannarna har blivit hörda och de hade inget att anmärka MARKANVÄNDNINGS- OCH PLANESITUATION Enligt landskapsplanen är fastigheten på ma/v- och luo-område. Ma/v är ur kulturmiljöns eller landskapets bibehållandesynpunkt viktigt, riksomfattande betydande område. Luo-området är å sin sida ur naturens mångfaldssynpunkt ett speciellt viktigt område. I delgeneralplanens norra del med rättinverkan för Borgå ådal (fastslagen 19.2.2002) har fastigheten en befintlig byggnadsplatsmärkning, blå boll samt AT/s-märkning. AT/s-märkning innebär byområde där miljön skall bevaras. Området kan bl.a. utpekas för i miljön passande kompletterande byggande. På området finns ingen detaljplan. Områdesarkitektens utlåtande I tiderna har det funnits fem bostäder i Kantele mejeri som grundades 1914, tre i mejeriets övre våning och en stockbyggnad med två bostäder invid mejeribyggnaden (Meijerinvuosisata-boken, Virpi Kallio). Sumiloff, som köpte mejeriet för ca 30 år sedan, byggde arbetsutrymmen i mejeriets nedre våning och sammanslog övre våningens bostäder till en större bostad. PUKKILA KOMMUN Fastigheten är belägen, som tidigare nämns, enligt delgeneralplanen, på ett byområde som skall bevaras. Svinhuset, där man ansöker om lov för bostäder, är stor till sin volym. Av det används endast en liten del som lagerutrymme. Om byggnaden skulle komma i verklig användning skulle underhållet av byggnaden vara mera motiverande på ett område som skall bevaras. På 1900-talet har mejeriet varit byns levande centrum där det bl.a. har funnits en bank. Enligt byggnadsordningen har fastigheten byggnadsrätt 10 % av tomtens areal, d.v.s. 0.1x8499 =845 våningsm2. Mejeribyggnaden har 800 våningsm2. I det ansökta alternativet (400-600 våningsm2) borde byggnadsrätten ökas med 350-550 våningsm2. Byggnadsvolymen är å andra sidan befintlig och enligt planen skall den bevaras. Avvikelse enligt MBL § 171 får inte orsaka men för planeringen, planens förverkligande eller för anordnande av områdets övriga användning, inte heller försvåra förverkligandet av miljöskyddets målsättningar, att nå målsättningar gällande skydd av bebyggd miljö och inte heller att leda till betydande inverkningar på miljön. Områdesarkitekten förordar beviljande av avvikelse med följande villkor; Fastigheten beviljas rätt att bygga fyra nya bostäder i det gamla, befintliga svinhuset varmed det på fastigheten finns sammanlagt fem bostäder. Byggnadsrättens överskridning för bostadsbyggande är högst 430 våningsm2 . Kommunens byggnadsordning följs. Hantering av avfallsvatten och avfall: miljömyndigheternas bestämmelser skall åtlydas. UTLÅTANDE AV KOMMUNSTYRELSEN I PUKKILA 11.9.2017 § 108 Kommunstyrelsen förordar beviljande av avvikelsetillstånd enligt områdesarkitektens utlåtande. Beslutsförslag (branschdirektör): Byggnads- och miljönämnden i Askola beviljar ansökt avvikelsebeslut. Beslut:Godkändes enligt beslutsförslaget Förverkligande: inlämnare av ansökan Till kännedom: NTM-centralen, kommunstyrelsen i Pukkila Avvikelsebeslutet / planeringsbehovslösningen gäller i två års tid från och med datumet för beslutets delfående. Före byggnadsarbetenas påbörjande skall sökande ha ett byggnadslov för projektet av byggnadsövervakningsmyndighet.