Byggnads- och miljönämnden § 67 14.12.2017 ASKOLA, AVVIKELSEBESLUT FÖR FASTIGHETEN 018-401-3-5 BYGMI 67 Beredare: branschdirektör Antti Ikonen ANSÖKAN Byggnadsplats Askola, Hallinpelto benämnd fastighet, fastighetssignum 018-401-3-5, areal 0,38 ha. Avvikelse En förändring i bruksändamålet för en tomt på detaljplanerat område så att man på tomten tillåter byggande av bostadsbyggnad eller förändring av bruksändamålet för en befintlig byggnad till bostadsbyggnad. Byggnadsåtgärd Hus med en bostad Hörande av grannar Grannarna har blivit hörda och de hade inget att anmärka MARKANVÄNDNINGS- OCH PLANESITUATION Enligt landskapsplanen är fastigheten på ma/v-område, d.v.s. med avseende på kulturmiljöns eller landskapets bevarandesynpunkt, riksomfattande betydande område. I delgeneralplanen är fastigheten på PY-område som är område för offentliga tjänster där också företagstjänster kan placeras. Byggnaden är också försedd med märkningen sr218, d.v.s. märkningen för en skyddad byggnad. I detaljplanen är byggnaden på PL/s-område, d.v.s. på kvartersområde för närservicebyggnader, där miljön skall bevaras. Området är kulturhistoriskt betydande område där särdragen för de befintliga byggnaderna och innergårdarna skall bevaras. Områdesarkitektens utlåtande Ifrågavarande fastighet torde ursprungligen ha varit en bostadsbyggnad, lantgård, som under årtionden, ända till senaste tider, har fungerat som ämbetshus för kommunens socialväsen. Nu då socialväsendet har flyttat i nya utrymmen returneras den gamla byggnaden i sin gamla, ursprungliga användning. Byggnaden är på en lugn plats varmed den också är lämplig för bostadsbruk. Den är också kopplad till kommunaltekniken. Daghemmet är på granntomten och skolan, hälsocentralen och butiksservicen ligger nära på promenadvägs avstånd. Också rekreationsområden, bl.a. simstrand och vintervak ligger nära. Byggnads- och miljövårdsnämnden kan av särskilda orsaker, på basen av ansökan, bevilja avvikelse för i denna lag stadgad eller på basen av den gällande förordning, bestämmelse, förbud eller annan begränsning, gällande byggande eller annan åtgärd (MBL 134. §). Avvikelse får emellertid inte beviljas om det: 1) orsakar men för planeverksamheten, förverkligande av planering eller områdens övriga arrangemang; 2) förvårar uppnåendet av naturvårdens målsättningar; 3) försvårar uppnåendet av målsättningar som gäller skyddande av den bebyggda miljön; eller 4) leder till byggande med betydande inverkningar eller för övrigt orsakar betydande, skadlig miljö- och övrig inverkan. Eftersom avvikelsen inte orsakar ovan nämnda följder, förordar områdesarkitekten beviljande av undantagstillstånd. Villkor för tillståndet är att byggnadens underhåll och eventuellt tilläggsbyggande bör anpassas till miljön vad byggnadens former, material och färger beträffar. Man bör undvika avlägsnande av träd och buskar och den naturliga miljön bör bevaras på tomten i mån av möjlighet. Vid hantering av avfall och avfallsvatten skall miljöförordningar följas. Enligt detaljplanen har byggnaden på fastigheten betecknats som skyddad (sr-beteckning): "Skyddad byggnad. Historiskt värdefull byggnad vars skyddande är viktig med tanke på bibehållande av bylandskapet. Reparations- och förändringsarbeten som skall utföras bör vara sådana att byggnadens historiska och ur bylandskapets synpunkt betydande karaktär bibehålls. Byggnaden får inte rivas." Ovan nämnda detaljplanebeskrivning skall beaktas. Beslutsförslag (branschdirektör): Byggnads- och miljönämnden i Askola beviljar ansökt avvikelsetillstånd med ovan nämnda förutsättningar. Beslut: godkändes enligt beslutsförslaget Förverkligande: inlämnare av ansökan Till kännedom: NTM-centralen, kommunstyrelsen i Askola Avvikelsebeslutet / planeringsbehovslösningen gäller i två års tid från och med datumet för beslutets delfående. Före byggnadsarbetenas påbörjande skall sökande ha ett byggnadslov för projektet av byggnadsövervakningsmyndighet.