Rakennus- ja ympäristölautakunta § 11 11.02.2021 PORNAINEN, SUUNNITTELUTARVERATKAISU KIINTEISTÖLLÄ 611-401-9-58 / BORGNÄS, PLANERINGSBEHOVSLÖSNING FÖR FASTIGHETEN 611-401-9-58 RYSY § 11 Valmistelija/Beredare: aluearkkitehti/områdetsarkitekt Pertti Österman HAKEMUS Rakennuspaikka Pornainen, Halkian kylä, Toukola - niminen kiinteistö, pinta-ala 1,58 ha, kiinteistötunnus 611-401-9-58, josta lohkotaan kaksi erillistä 3000 m2:n suuruista tilaa. Rakentamistoimenpide Kiinteistön omistaja hakee suunnittelutarveratkaisua omakotitalolle ja ulkorakennukselle kummallekin lohkottavalle tontille. Kiinteistöllä on osayleiskaavan emätilamitoituksen mukainen yksi uusi rakennuspaikka (avoin pallo) ko. kiinteistöllä, AT-alueella. Emätilamitoitus tehdään osayleiskaavan teon yhteydessä maanomistajien tasapuolisen kohtelun vuoksi. Toinen maanomistajan emätilamitoituksen mukainen uusi rakennuspaikka siirrettäisiin kiinteistöltä 611-404-14-4 kiinteistölle 611-401-9-58. Tämä kiinteistön 611-404-14-4 rakennuspaikka on kaukana metsässä, M-alueella, teiden ja vesi- ja viemäriverkoston ulottumattomissa (kartta liitteenä.) Aluearkkitehti ja Pornaisten kunta suhtautuvat lausunnossaan myönteisesti hakemukseen. Naapureiden kuuleminen Naapurit on kuultu. Naapureilla ei ollut huomautettavaa. MAANKÄYTTÖ- JA KAAVATILANNE Maakuntakaavassa rakennuspaikat ovat valkoisella alueella, jolla ei ole mitään erityisiä aluevarauksia. Oikeusvaikutteisessa Pornaisten pohjoisten kylien osayleiskaavassa rakennuspaikat sijoittuvat AT-alueelle, joka tarkoittaa kyläaluetta. AT alue – KYLÄALUE: Alue on tarkoitettu kylämäisen rakentamisen alueeksi. Mitoituksen mukaiselle uudelle rakennuspaikalle saa rakentaa yksiasuntoisen asuin- tai lomarakennuksen talousrakennuksineen tai kyläyhteisöjen toimintaa tukevia yleisiä rakennuksia sekä sellaisia työ- ja liiketiloja, jotka eivät aiheuta haittaa ympäröivälle asutukselle. Uuden rakennuspaikan koko tulee olla vähintään 5000 m². Mikäli rakennuspaikka on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon tai muuhun alueelliseen vesihuoltoverkostoon, rakennuspaikan vähimmäiskoko on 3000 m². Rakennuspaikan rakennusoikeuden määrä (k-m²) määräytyy kunnan rakennusjärjestyksen mukaisesti. Rakennusjärjestyksen mukaan kuivan maan tontin maksimirakennusoikeus on 10 % rakennuspaikan pinta-alasta. Uudis-, täydennys- ja korjausrakentaminen on sovitettava huolellisesti ympäröivään maisemaan. Rakentaminen tulee ohjata mahdollisuuksien mukaan peitteisille alueille sekä olemassa olevien rakennusten ja teiden yhteyteen. Rakennussuunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota kohteen mittakaavaan, muotokielen, rakennusmateriaalin ja -värityksen yhteensopivuuteen sitä ympäröivän rakennuskannan kanssa. PORNAISTEN KUNNANHALLITUKSEN LAUSUNTO 18.1.2021 § 8 Kunnanhallitus puoltaa haettuja suunnittelutarveratkaisuja. ANSÖKAN Byggplats Borgnäs, Halkia by, Toukola - benämnd fastighet, areal 1,58 ha, fastighetssignum 611-401-9-58, varav man styckar två separata, 3000 m2 stora lägenheter. Byggnadsåtgärd Fastighetens ägare ansöker om planeringsbehovslösning för byggande av egnahemshus och uthus för bägge tomter efter klyvning. På ifrågavarande fastighet finns en ny byggplats (öppen boll) enligt moderfastighetsdimensioneringen, på AT-område. Moderfastighetsdimensioneringen görs i samband med uppgörande av delgeneralplan för att behandla jordägarna jämlikt. Man har för avsikt att flytta den andra nya byggplatsen enligt moderfastighetsdimensionering från markägarens fastighet 611-404-14-4 till fastigheten 611-401-9-58. 611-404-14-4 fastighetens byggplats befinner sig långt borta i skogen, på M-område, utom räckhåll för vägar, vatten- och avloppsnät (kartbilaga). Distriktsarkitekten och Borgnäs kommun förhåller sig positivt till ansökan i sina utlåtanden. Hörande av grannar Grannarna är hörda. De hade inget att anmärka. MARKANVÄNDNINGS- OCH PLANESITUATION I landskapsplanen är byggplatserna på vitt område, d.v.s. inga speciella områdesreserveringar föreligger. På delgeneralplanen, för de södra byarna i Borgnäs, som har vunnit laga kraft, befinner sig byggplatserna på AT-område som betyder byaområde. AT område – BYOMRÅDE: Området är avsett för byggande med bystruktur. På den nya byggplatsen får enligt dimensionering byggas en bostads- eller fritidsbyggnad inklusive ekonomibyggnader eller allmänna byggnader som stöder bygemenskapernas verksamhet samt sådana arbets- och affärsutrymmen som inte orsakar men för omkringliggande bosättning. Den nya byggplatsens areal bör vara minst 5000 m2. Om byggplatsen är ansluten till kommunalt vatten- och avloppsnätverk eller till annat regionalt vattenförsörjningsnätverk är byggplatsens minimistorlek 3000 m2. Byggplatsens byggnadsrätt (v-m2) bestäms enligt kommunens byggnadsordning. Enligt byggnadsordningen har fastigheten maximal byggnadsrätt på 10 % av tomtens areal. Ny-, kompletterings- och reparationsbyggandet skall omsorgsfullt anpassas i den kringliggande miljön. Byggandet skall i mån av möjlighet styras till traditionella områden samt i anslutning till befintliga byggnader och vägar. Vid byggnadsplaneringen bör man fästa speciell uppmärksamhet på att målets skala, designspråk, byggnadsmaterial och färgskala passar ihop med det kringliggande byggnadsbeståndet. UTLÅTANDE AV KOMMUNSTYRELSEN I BORGNÄS 18-01-2021, § 8 Kommunstyrelsen förordar planeringsbehovslösningen enligt ansökan. Päätösehdotus/Beslutsförslag (vt. toimialajohtaja/tf. branschdirektör) Askolan rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää haetun suunnittelutarveratkaisun seuraavin ehdoin: Hakija tai tämän edustaja neuvottelee luonnosvaiheesta alkaen Askolan rakennusvalvonnan kanssa, jotta lopputulos saadaan mahdollisimman hyvin sopivaksi. Kiinteistöt tulee liittää keskitettyyn vesi- ja viemäriverkostoon. Sovelletut oikeusohjeet: MRL § 137 Byggnads- och miljönämnden i Askola beviljar ansökt planeringsbehovslösning på följande villkor: Inlämnare av ansökan eller hennes/hans representant underhandlar redan från skisseringsskedet med byggnadsövervakningen i Askola för att uppnå bästa möjliga resultat. Fastigheterna bör ansluts till centraliserat vatten- och avloppsnät. Tillämpade rättsanvisningar: MBL 137 § Päätös: Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti. Godkändes enligt beslutsförslag. Täytäntöönpano/ Förverkligande: hakija / sökande Tiedoksi/ Till kännedom: hakija, ELY-keskus, Pornaisten kunnanhallitus Till kännedom: inlämnare av ansökan, NTM-centralen, kommunstyrelsen i Borgnäs Lisätietoja: aluearkkitehti/ Pertti Österman, 040 5489936 tai etunimi.sukunimi@askola.fi Mer information: områdetsarkitekt Pertti Österman, 040 5489936 eller förnamn.efternamn@askola.fi