Rakennus- ja ympäristölautakunta
§ 36
06.05.2021

SUUNNITTELUTARVERATKAISU KIINTEISTÖLLÄ 611-406-6-64 PORNAINEN / PLANERINGSBEHOVSLÖSNING FÖR FASTIGHETEN 611-406-6-64 BORGNÄS 

RYSY § 36	Valmistelija / Beredare: aluearkkitehti Pertti Österman / distriktsarkitekt Pertti Österman

	HAKEMUS

	Rakennuspaikka
	Kyseinen kiinteistö 611-406-6-64 MÄNTYLÄ, sijaitsee Pornaisten eteläosassa Laukkosken kylässä. Kiinteistö on rekisteröity vuonna 1993 ja on kooltaan 2,160 ha. Kiinteistöstä lohkotaan 5110 m2:n suuruinen määräala rakennuspaikaksi
.
	Rakennuspaikka on metsämaata, ja muutaman sadan metrin etäisyydellä rakennuspaikasta on useita omakotitaloja. Alueelle on muodostunut vuosien mittaan eri-ikäistä rakennuskantaa ja se on luonteeltaan kylämäinen. 

	Etäisyys Mika Waltarin kouluun on tietä pitkin alle kilometri. Alueella on alueellinen vesi- ja viemäriverkosto.	

	Rakentamistoimenpide
	Kiinteistön omistajat hakevat suunnittelutarveratkaisua omakotitalolle ja usealle talousrakennukselle ja korkeintaan 90 krsm2 suuruiselle sivuasunnolle, joiden yhteenlaskettu kerrosala on 10 % rakennuspaikan pinta-alasta .Yhteensä suunnittelutarveratkaisua haetaan rakentamiselle, joka on korkeintaan 511 krsm2. Kiinteistöllä on osayleiskaavan mitoituksen mukainen yksi uusi rakennuspaikka.

	Naapureiden kuuleminen	
	Naapurit on kuultu, joista kolmella naapurilla on huomautettavaa. Huomautukset koskevat rakentamisen määrää ja ongelmalliseksi koettua tieyhteyttä rakennuspaikalle.

	Maankäyttö- ja kaavatilanne
	Maakuntakaavassa rakennuspaikka on valkoisella alueella, jolla ei ole mitään erityisiä aluevarauksia.

	Oikeusvaikutteisessa Pornaisten eteläisten kylien rakennuspaikka sijoittuu kyläalueelle (AT). Uuden rakennuspaikan koon tulee olla vähintään 5000 m2, ja jos rakennukset on kytketty alueelliseen vesi- ja viemärijärjestelmään, tontin minimikoko on 3000 m2. 

	Pornaisten kunnanhallituksen lausunto 6.4.2021 § 71
	Kunnanhallitus puoltaa suunnittelutarveratkaisuhakemuksesta.
	
	Sovelletut oikeusohjeet: MRL § 137

	SÖKANDE

	Byggplats Ifrågavarande fastighet 611-406-6-64 MÄNTYLÄ, befinner sig i södra delen av Borgnäs, i Laukkoski by. Fastigheten är registrerad år 1993 och den är 2,160 ha. Från fastigheten klyvs ett 5110 m2 stort outbrutet område som byggplats.

	Byggplatsen är skogsmark och på några hundra meters avstånd från byggplatsen finns flera egnahemshus. Under årens lopp har det på området bildats ett byggnadsbestånd i varierande åldrar och området är av bynatur.
 
	Avståndet från Mika Waltari skola är under 1 km längs vägen. På området finns regionalt vatten- och avloppssystem.	

	Byggnadsåtgärd
	Fastighetsägarna ansöker om behovsplaneringslösning för ett egnahemshus och flera ekonomibyggnader samt för en max. 90 v-m2:s sidobostad vars sammanlagda våningsyta är 10 % av byggplatsens areal. Tillsammans ansöker man om behovsplaneringslösning för byggande som omfattar max. 511 vm2. På ifrågavarande fastighet finns en ny byggplats enligt delgeneralplanens dimensionering.

	Hörande av grannar
	Grannarna är hörda och tre av grannarna hade att anmärka. Anmärkningarna gäller byggvolymen och vägförbindelse till byggplatsen som man anser problematisk.

	Markanvändnings- och planesituation
	I landskapsplanen är byggnadsplatsen på vitt område, d.v.s. inga speciella områdesreserveringar föreligger.
	
	På delgeneralplanen, för de södra byarna i Borgnäs, som har vunnit laga kraft, befinner sig byggplatsen på AT-område som betyder byaområde. Den nya byggplatsen bör omfatta minst 5 000 m2 och om byggnaderna är anslutna till regionalt vatten- och avloppssystem är tomtens minimistorlek 3000 m2. 

	UTLÅTANDE AV KOMMUNSTYRELSEN I BORGNÄS 6.4.2021, § 71
	Kommunstyrelsen förordar ansökan om planeringsbehovslösning.
	
	Tillämpade rättsanvisningar: MBL 137 §

Päätösehdotus (vt. toimialajohtaja / tf. branschdirektör):

Rakennus- ja ympäristölautakunta myöntää haetun suunnittelutarveratkaisun.

Byggnads- och miljönämnden i Askola beviljar ansökt planeringsbehovslösning.

Päätös:

Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.
Godkändes enligt beslutsförslag.

Täytäntöönpano/Förverkligande: Hakija / Sökande

Tiedoksi: Uudenmaan ELY-keskus, Pornaisten kunnanhallitus 		Till kännedom: NTM-centralen, kommunstyrelsen i Borgnäs

Lisätietoja: aluearkkitehti Pertti Österman, 040 5489 936, etunimi.sukunimi@askola.fi

Mer information: distriktsarkitekt Pertti Österman, 040 5489 936 eller förnamn.efternamn@askola.fi